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涨不动了!合肥一环某房成交价仅7288元/㎡!

2020-08-07 08:44 合肥微楼市

最近,瑶海区温莎杰座(相册 户型 价格 动态)一套房源以7288元/㎡的价格成交,引起网友热议。有网友表示:“合肥市区房子真便宜,省会一环的房价不如县城”!

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从链家网可以看到,温莎杰座(相册 户型 价格 动态)正在出售85套房源,其中15套房源价格在10000元/㎡以下。

有不少房源挂牌一年至今没有成交,有房源挂牌价仅8661元/㎡,挂牌一年至今也没有成交。

1、温莎杰座3年不涨反降923元/㎡

温莎杰座位于瑶海胜利路商圈,曾经非常辉煌的地段。

奈何城市的发展变迁,新城区发展速度惊人、光芒四射,价值增长超越了老城区。加上前几年长久修路修地铁,板块价值骤减。根据安居客数据,温莎杰座本月均价11469元/㎡,3年来不仅没有涨价,反而降了923元/㎡。

2、元一时代广场3年不涨反降1052元/㎡

同板块的元一时代广场当年是合肥叱咤风云的名盘,也是地标性楼盘。如今尽管商业、学校等配套较为齐全。

随着新城崛起,板块成长性不足,价值没落,本月均价仅12783元/平米。3年来不仅没有涨价,反而降了1052元/㎡。

合肥不涨反跌的小区还有很多。

3、公园道一号3年不涨反降2429元/㎡

公园道一号位于蜀山区西二环与长江西路交叉口,近地铁2号线,近拥城市公园、大蜀山森林公园、清溪公园,远眺董铺水库,位于三里庵乐福商圈辐射范围内,配套完善。

但小区租户多、绿化率低、环境一般,本月均价仅12445元/㎡,3年来不仅没有涨价,反而降了2429元/㎡。

4、信旺华府骏苑(相册 户型 价格 动态)3年不涨反降417元/㎡

信旺华府骏苑(相册 户型 价格 动态),地处黄潜望核心地段、位于地铁口、拥有50中学区。但物业管理松弛、小区内部脏乱差。

如今二手房价格却只卖14396元/㎡,3年来不仅没有涨价,反而降了417元/㎡,还不如周边的回迁房小区。

5、博澳丽苑(相册 户型 价格 动态)3年不涨反降277元/㎡

博澳丽苑(相册 户型 价格 动态)位于蜀山区黄山路与西二环交汇处,紧邻1912商业街及黄潜望商圈,地段位置优越,但本月二手房均价仅13735元/㎡,3年来不仅没有涨价,反而降了277元/㎡。

该小区价格不涨反跌,主要有小区物业不作为、户型奇葩、铁路线旁噪音非常大、部分房源没有拿到房产证等原因。

6、万振逍遥苑(相册 户型 价格 动态)3年不涨反降347元/㎡

万振逍遥苑(相册 户型 价格 动态)位于包河主城区,周边配套醇熟、临近地铁口。

但因物业不作为等原因,万振逍遥苑三期本月均价仅14799元/㎡,3年来不仅没有涨价,反而降了347元/㎡。

7、莱茵河畔3年不涨反降579元/㎡

莱茵河畔位于新站区,西临当涂路,南邻二十埠河,西南紧邻临泉路安徽大市场商圈,近地铁3号线,距离火车站2公里,周边生活配套比较完善。

但由于某些原因,小区本月均价仅11666元/㎡,3年来不仅没有涨价,反而降了579元/㎡。

结语:

有业内人士表示,没有头部学区护航的老小区,20年以后都是这样的下场。

建议大家买房要综合考虑开发商、学区、地段、品质、物业等多重因素,谨慎选择小开发商、周边有垃圾场、墓地、高架、变电站、工厂等不利因素的小区。

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