4月楼市逐渐回温，合肥各大楼盘收回优惠;土地市场也火爆异常，在合肥4月份第一场土拍中，包河庐阳三宗市区地块共成交29亿，超4.6万㎡自持租赁面积。楼面价不断刷新，楼市呈现复苏的态势，购房需求也在不断释放。

　　目前合肥市多家房企也在逐渐收回优惠，目前仅有部分楼盘正在进行优惠活动。据不完全统计，目前有9家楼盘推出了特价房源，其中最高优惠23万，更是出现“9”字头楼盘。注：以下楼盘优惠为参考，具体优惠以案场为准。

　　01>锦绣首玺

　　优惠：推出8套特价房源，总价最低：1#楼202室99㎡，仅需222万。

　　销售动态：锦绣首玺目前在售装修高层1#楼，均价23703.13元/㎡，主力面积98㎡，小高层9#楼，120㎡、140㎡，均价23703.2元/㎡，3#楼主力面积120㎡，均价23703.2元/㎡，2022年9月30日交付。

　　项目优势：总价低，门槛低。从表中数据可知，1#楼202室99㎡，仅需222万，想要购买滨湖的新房，可以考虑这套房，门槛低，贷款压力小。

　　02>金鹏麓山院

　　优惠：金鹏麓山院推出5套特价房源。想要在高新区安家置业的改善人群，买一套122㎡左右的小高层，能够满足三世同堂的居住需求。

　　销售动态：金鹏麓山院目前在售洋房6#楼，户型面积120㎡、135㎡，均价19000-20000元/㎡;在售少量小高层12#楼，户型面积123㎡，均价18000元/㎡。正在认筹7#、10#、11#楼，认筹金2万，户型面积120㎡、125㎡、135㎡，加推时间待定。

　　项目优势：位置方面，项目位处高新蜀西湖板块，发展潜力巨大。板块内大品牌房企云集，后期居住氛围较好。而且有大型商业体砂之船奥莱，商业完善。蜀西湖板块也是高新技术产业聚集地，区域发展潜力大。

　　另外，项目整体精装修交付，除家居软装和部分用品外，其他一应都有，交了房就能住，省下了时间和金钱，这对于着急入住的置业者非常有利。

　　03>金隅金成府

　　优惠：金隅金成府B#目前推出8套特价房源。B7#楼202室优惠过后单价最低，为17836.69元/㎡，这在包河区很难有价格如此低的楼盘。另外，1402室总价优惠最高，直降13.4万。

　　销售动态：金隅金成府目前在售高层1#、2#、3#、5#、7#、8#、11#楼，主力户型面积为83㎡、98㎡、111㎡、117㎡、135㎡，优惠后价格18500元/㎡。具体一房一价。

　　项目优势：金隅金成府目前推出的特价房源最低单价为16881.5元/㎡，远低于包河区整体新房均价，便宜了近3000元/㎡。项目紧邻屯溪路小学教育集团同安小学，项目代建4600多㎡幼儿园，后期业主子女上学较为方便。

　　04>中梁华地辰阳府

　　优惠：中梁华地辰阳府共推出10套特价房。目前三县房价均已过万，若是精装修，价格堪比市区房价。此次推出的特价房中有两套9千多的房源，分别是1#和13#楼的X04室和X01室，纵观整个合肥市都鲜少遇到如此低的单价。

　　推出的特价房中，总价最低的是13#楼X01室，仅需约91万即可，首付2.5成，按照30年的贷款年限，月供约3600元左右，对于现在刚开始工作的年轻人，压力比较小。

　　销售动态：中梁华地辰阳府主力在售高层13#、25#楼，面积88-96平，洋房16#楼，面积94㎡、101㎡，高层均价约11000元/平，洋房均价约12000元/㎡，优惠和价格以现场为准。

　　项目优势：项目周边学校有衡安学校、岗集小学、岗集二小、岗集中学、新桥中学、合肥第十九中学等，文化教育氛围浓厚。

　　生活方面，项目自带建筑面积约1600㎡邻里商业街;周边也正在建设面积约15000㎡的风情商业街，以及即将建设的邻里中心，能够满足未来的生活所需;另外，直线距离约3公里左右，也拥有岗集农贸市场、百润发超市、岗集新街商业街，银行及医院。

　　05>禹洲珑玥湾( 相册 户型 价格 动态 二手房)

　　优惠：禹洲珑玥湾( 相册 户型 价格 动态 二手房)推出五套一口价房源。其中最低单价为14400.54元/㎡，为2#楼1403室，户型面积104.69㎡。项目距离二号地铁线龙岗站仅1.2公里，名副其实的地铁盘，性价比高。2#楼2203室104.69㎡房源，总价优惠最多，高达23.6万，省下一笔装修费。

　　销售动态：禹洲珑玥湾目前在售1#、2#、4#、5#楼，毛坯跃层4#、5#，面积115㎡、128㎡，均价17778.78元/㎡;毛坯高层1#、2#楼，面积105㎡、119㎡，均价16667.69元/㎡。

　　项目优势：龙岗板块，配套完善，瑶海区龙岗板块，新安江路、天门山路等城市主干道，附近保利广场等商圈，附近有月亮湾公园、龙岗游园、瑶海湾湿地公园等生态公园，生活设施较齐全。

　　06>金科集美天辰

　　优惠：是总价额外优惠10000元。从海报上可以看到，其中5#楼303室总价最低，不到100万即可购入一套小三房。

　　销售动态：金科集美天辰已备案3#楼，毛坯小高层，共44套房源，均价12999.97元/㎡，主力面积97㎡，2022年5月30日交付。目前在定存阶段，银行存2万元，预计4月首开5#、10#楼，均价12896元/㎡，主力面积89㎡、95㎡，共144套房源，2021年8月30日交付。

　　项目优势：项目位于肥东县，不限购，89㎡的小户型更是刚需人群偏爱的户型。值得一提的是，这是金科在合肥打造的以亲子为主题的品质社区。

　　另外，项目靠近主干道交通比较便利，周边有星光国际、禹洲中央广场(相册 户型 价格 动态)、新城吾悦广场等商业综合体。边上就是肥东三中和实验小学。项目由8栋高层、4栋洋房组成，建筑密度约18%，是东城为数不多的低密品质住宅。

　　07>中海世家

　　优惠：中海世家推出5套特价房。在推出的房源中，Y02#楼101室总价直降约21万，该房源为底复，257.18㎡拥有更多的独享空间。

　　销售动态：中海世家在售洋房和别墅。在售洋房Y11#、Y12#、Y15#、Y16#、Y18#楼，建面125-143㎡，均价约19500元/㎡;在售别墅V15#、V16#、V18#、V19#楼，户型面积280-350㎡，毛坯均价20999.71元/㎡。

　　项目优势：中海世家作为中海合肥第六代高端改善别墅作品，享有优质资源，以“别墅专家”的号召力，成为高端人群的一致选择 。目前，中海地产在合肥也有不少项目，如中海原山(相册 户型 价格 动态)、中海嶺湖湾、中海央墅( 相册 户型 价格 动态 二手房)、中海滨湖公馆(相册 户型 价格 动态)等，口碑都还不错。

　　08>皖投国滨世家

　　优惠：皖投国滨世家推出10套特价房源。其中12#楼1402室总价优惠7.7万，99.8㎡的小三房户型，对于刚需来说性价比较高。

　　销售动态：皖投国滨世家已加推小高层7#楼，主力面积为104㎡、113㎡，均价14000元/㎡，2022年6月30日交付。在售6#楼，主力户型为103㎡、101㎡、112㎡，均价14799元/㎡;在售10#、12#楼，其中10#楼建筑面积101㎡、113㎡，均价14200元/㎡，12#楼建筑面积104㎡、110㎡、100㎡，均价14500元/㎡。

　　项目优势：装修房对于忙碌的年轻人比较适合，可以节约很多时间，省心省力，交付即可拎包入住。小区配备老人、儿童的休闲娱乐区及夜光跑道，促进邻里之间的沟通交流。

　　09>碧桂园新城·十里春风

　　优惠：碧桂园新城·十里春风推出6套特价房源。在推出的特价房中，总价最低的是99.61㎡户型，仅需约101万。

　　销售动态：碧桂园新城十里春风目前还有高层毛坯房源在售，在售户型建筑面积约98-132㎡，销售均价约11500元/㎡，具体一房一价。

　　入手理由：该项目紧邻市区，隶属于东部新中心规划和肥东东部新城规划范围内。同时，项目紧邻主路网包公大道、临泉路、大众路等，区位优势相对明显。项目除了自建一所9班公立幼儿园外，还有由碧桂园房企和新城控股共同代建的肥东县实验小学祥和路分校，占地面积40亩,设36个班级,项目计划今年5月份开工建设,工期为期2年,预计到2020年9月份投入使用。

　　总结：目前合肥市场上种种迹象表示楼市在回暖，但并没有开发商、中介宣传的那么夸张。对于购房者而言，现在依然是个好机会，趁着现在各盘还有优惠的时候及时下手，早买早安心。

　　当然，以上的特价房源非常让人心动，但是在购买特价房之前，购房者应该多对比分析，判断到底是不是真的是特价房。