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今天合肥成交5宗地揽金约38亿!置地拿下包河优质地

2019-11-28 16:50 万家房产网

揽金约38亿!今天合肥成交5宗超496亩地

置地拿下主城区优质地,楼面价最高约1.35万/㎡

乐富强连拿高新、新站2宗地

金科竞得瑶海居住地,楼面价约6409元/㎡

中交竞得肥东居住地,楼面价约5400元/㎡

高新、巢湖2宗地未达底价流拍

一、揽金约38亿!今天合肥成交5宗超496亩地

今天,合肥土拍成交5宗496.63亩地,揽金37.95亿元,流拍2宗地。

优质地块房企参拍热情还是比较高,包河区、新站区居住地参拍房企人数超15家。高新区、新站区居住地报价也都很快达到最高限价,进入竟自持租赁用地阶段。

一起来看具体地块成交详情~

二、置地拿下包河主城区优质地

包河S1914号地块,共16位竞买人参拍,置地、绿地争夺激烈,最终,置地以单价940万元/亩,总价17.17亿元竞得包河区S1914号地块,A地块楼面价13458.27元/㎡,B地块楼面价11011.31元/㎡,溢价率40.68%。 置地拿地后,现场一片沸腾,众望所归~

地块信息:包河区S1914号地块位于合巢路以北、马鞍山路以西。面积为112.06亩,其中A地块居住用地68.46亩,B地块居住用地37.43亩,C地块公园绿地6.17亩。规划用途:居住用地、绿化,容积率:A地块≤1.8,B地块≤2.2。参考地价居住1148万元/亩,绿地120万元/亩(拍卖时,公园绿地价格固定,居住用地价格变化),最高限价1640万/亩。

地块分析:地块位于主城区板块,距离地铁2号线秋浦河站约300米。2公里范围内教育、医疗、商业配套均非常醇熟,有32中、65中、省儿童医院、市三院、罍街、马鞍山路商圈、漫乐城购物中心等。板块内目前在售项目2个,纯新盘1个,未来入市竞争压力相对较小。

竞买条件:竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求,同步修建一座24班幼儿园和6.17亩公园绿地。

三、乐富强连拿高新、新站2宗地

新站255地块共17位竞买人参拍,新站地块2秒达到最高限价!16家房企进入租赁竞价,乐富强以403万/亩竞得新站高新区XZQTD255号地块,总价4.48亿元,住宅楼面价4029.98元/㎡,溢价率6.05%,自持租赁面积:34000㎡。

地块信息:新站高新区XZQTD255地块位于天水路以南、九顶山路以西,面积为111.0934亩。参考地价380万元/亩,最高限价403万/亩。规划用途:居住用地,容积率≤1.5。

地块分析:地块临近包河大道主干道,周边商业、医院较缺乏。地块紧邻保利罗兰春天(相册 户型 价格 动态),板块内在售项目12个,未来入市竞争压力非常大。

高新区NP2-1,2,3地块共9位竞买人参拍,乐富强和徽创争夺激烈。高新区NP2-1,2,3居住、教育用地被乐富强夺得,居住用地成交单价801万元/亩,楼面价6007.47 元/㎡,教育用地成交单价81万元/亩,楼面价1214.99 元/平米,总价5.21亿元,溢价率30%。自持租赁面积:9400平方米。

地块信息:高新区NP2-1,2,3号地块位于高新区将军岭路以东、长江西路以北。面积为135.14亩。规划用途:居住用地、教育,容积率:居住≤2.0,居住服务设施≤1.0,中小学≤1.0。参考地价:居住618万元/亩,中小学、居住服务设施81万元/亩(拍卖时,居住服务设施和中小学用地价格固定,居住用地价格变化),最高限价801万/亩。

地块分析:地块位于方兴大道西板块。地块周边交通比较方便,临近长江西路,距离方兴大道约2公里,距离地铁2号线西延分水岭路站约1公里。目前周边缺乏商业、医疗、教育配套。区域整体缺少刚需房源,这块地未来入市将缓解这种情况。

竞买条件:高新区NP2-1,2,3号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座12班幼儿园和1座42班初中。

此次乐富强连拿高新、新站2块地,有人调侃:怪不得乐富强最近疯狂出货,连悦湖山院(相册 户型 价格 动态)、御景城(相册 户型 价格 动态)这种古化石盘都拿出来卖了~

四、金科竞得瑶海居住地,楼面价约6409元/㎡

瑶海区E1904共2位竞买人参拍,金科以单价940万元/亩,总价4.81524亿元竞得瑶海区E1904地块,楼面价6409.06元/㎡,溢价率7.43%。

地块信息:瑶海区E1904地块位于烈山路以西、包公大道以南,面积为51.226亩。参考地价875万/亩,最高限价1134万/亩。规划用途:居住用地,容积率≤2.2。

竞买条件:竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求,代建地块南北两侧面积不少于 7600 ㎡的绿地。

五、中交竞得肥东居住地,楼面价约5400元/㎡

肥东FD19-17地块,共3位竞买人参拍,中交以单价720万元/亩,总价6.27192亿元竞得,楼面价5399.97元/㎡,溢价率10.77%。

地块分析:地块位于东部新城板块,总体配套比较完善。1公里内规划有四十八中、合肥师范附小肥东校区、华东国际建材中心(相册 户型 价格 动态)商业,1.5公里内有东风大道、新安江路和裕溪路,2公里内规划有地铁2号线三十埠站、地铁6号线东风大道站2个站点及龙誉城商业。

地块紧邻纯新盘金茂FD19-6地块。据不完全统计,板块内纯新盘共5个,在售项目6个,地块未来入市竞争激烈。

六、2宗地未达底价流拍

今天土拍流拍2宗地,分别是安巢经开区ACK201920B地块、高新区NG3-1-2号地块。

安巢经开区ACK201920B地块,仅1位竞买人参拍,未达底价流拍,场上最高报价442万元/亩,楼面价3683.31元/平米。

地块位于安巢经开区金湖大道以东、金湖大道以南,面积为94.97亩。参考地价430万元/亩。规划用途:居住用地,容积率≤1.8。

高新区NG3-1-2号地块,共2位竞买人参拍,未达底价流拍,场上最高报价265万元/亩,楼面价2208.32元/平米。

地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以东,面积为16.91亩。参考地价255万元/亩。规划用途:商业服务业设施用地,容积率≤1.8。

小结:11月底土拍成交地块数量不多,但是房企参拍热情较高,地块成交价也不低,包河区地块楼面价最高达1.35万/㎡!

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