编者按：长租公寓相比较普通的民居，除房屋装修温馨、家具精致外，长租公寓搭建的社交平台，也能让“城市漂流客”寻觅到志同道合的朋友。目前，合肥在长租公寓上花了很大精力，一个个别具特色的长租公寓也开始流行起来。那么，现在合肥长租公寓的市场如何，为何会受更多人的喜爱，它们的未来发展又是怎么样的?针对长租公寓一事，本网将推出系列稿件，“探长租公寓”。

合肥长租公寓内景

　　“随着房屋价格的不断攀升，加上年轻人消费观念的转变，特别是95后、00后想在城市买房的人也越来越少。所以，租房子住成了唯一的选择，而长租公寓的诞生又恰好与之完美衔接，长租公寓也将成为未来租赁市场的‘生力军’。”12月6日，当谈到长租公寓时，合肥学院经济学教授宁建华说，未来合肥长租公寓将会继续发展扩大，但想要发展的更好，相关政府部门也要尽到监督责任。

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　　拎包入住简单方便 适合年轻人快节奏生活

　　根据合肥市房产局最新数据显示，目前，合肥国有租赁公司已累计筹集房源12700套，其中市租赁公司筹集房源4017套，20亿注册资金已到位。万科泊寓、龙湖冠寓、世联红璞、朗诗寓等国内品牌住房租赁企业纷纷入驻，并开展了实质性运营。

　　为什么近几年长租公寓会发展如此之快，为什么会有这么多人会去选择长租公寓?

　　对此，合肥学院经济学教授宁建华表示，首先，长租公寓的诞生符合现代社会发展的需求。“与租住普通住宅相比，长租公寓可以拎包入住，能满足当下年轻人生活节奏快的需求。”宁建华说，现在年轻人在工作岗位上调度比较频繁，“活少钱多离家近”也成了很多年轻人追求的目标，其中，离家近也占主要原因。所以，这些年轻人会根据自己工作的地点，而更换租住的位置，长租公寓就能满足他们随意换房的条件，真正实现拎包入住。

　　此外，公寓里也会经常组织一些社交活动，能让更多的人聚集在一起，能为年轻人创造一个社交平台。

　　当然，还有不少年轻人为家里独生子女，对于打扫卫生、烧饭等家务活不在行。而长租公寓又能提供“管家”服务，租住在这里能享受到宾馆般的待遇，有人专门入户给打扫卫生，收拾房间，也成了年轻人看中的原因。

　　无土地租让金 比购买房屋还要划算

　　宁建华还表示，长租公寓相比自己购买房屋，还有一个明显的特征，那就是房屋的土地租让金。一般住房的土地使用劝只有70年或者40年，到期后还需要缴纳土地租让金。而长租公寓是可以一直租住，没有土地使用权限一说。“所以，从未来发展来看，租赁长租公寓要比购买房屋还要划算。”

长租公寓休闲区

　　与此同时，国家为了发展长租公寓，政府也出台了很多利民的优惠政策。《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》规定，“凡是具有合肥市城区户籍的适龄儿童少年，其父母或其他法定监护人在本市无住房，以单独租赁的成套房屋作为唯一住房并登记备案，由租住地所在区教育主管部门统筹安排入学;符合‘房户一致’条件的，由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。”因此，如果已经有了住房，不能用租的房子作为入学的条件。而具体实施办法，则由各区、开发区教育主管部门制定。

　　“也就是说，在合肥只需提供住房租赁合同备案号，即可入学。这让一些需要‘学区房’的市民有了更多选择。”宁建华说。

　　可用公积金付房租房 还可享受更多政府服务

　　此外，根据《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》，住房承租人将享受到一系列的权益，如“保障接受义务教育权利、享受基本公共卫生服务、享受基本公共养老服务、提供住房公积金支持、参加社会保险和享受就业创业服务、降低户籍准入门槛、申请临时救助”等。

　　其中，“提供住房公积金支持”条款则规定，住房承租人及配偶或单身职工在合肥市连续足额缴存住房公积金满3个月，且在合肥市无自有产权住房并租赁住房的，可按相关规定提取住房公积金用于支付房租。

　　未来租住供应量或占市场的20%以上

　　根据合肥蜀山区最新消息，日前，由蜀山区创美租赁公司打造的畅和家园长租公寓样板间已全部完工，并正式对市民开放参观。据了解，这是合肥市开展租购并举试点后，由国有房屋租赁公司打造的首个家庭式长租公寓样板间。

　　另外，从合肥市房产局的相关数据显示，万科泊寓已在合肥筹集房源约7000间;龙湖冠寓已签约和运营10个项目、筹集房源约4200间;红璞公寓已签约和运营北一环、高新区等4个项目、筹集房源约2000间。而来自合肥本地的如孟邻公寓、悦客艾家企业已分别筹集分散式房源超过6000间和4000间，出租率均在90%以上，经营成效明显。

　　宁建华说，目前合肥的长租公寓有很多经营模式。既有大品牌开发商旗下开发，也有民间的长租公寓。未来长租公寓应该还会有家庭公寓这个大的发展方向，应该说长租公寓也是国家未来发展的一个趋势和方向。

　　“通过北上广深目前长租公寓市场占有率来看，我国长租公寓方面还远低于国外。好在现在国家已经开始着手建设，并大力发展。根据现有的情况，预测合肥未来租住供应量或占市场的20%以上”宁建华说。

长租公寓内景

　　长租公寓想要健康发展 政府部门要监管到位

　　近期，在我国其它城市有媒体曝出长租公寓成了“甲醛房”、长租公寓押金难退等问题。甚至还有相关业内人士称，长租公寓内的家具价格低廉，有些房子装修完仅3天就对外出租等情况。让很多人对此十分忌惮。

　　对此，宁建华表示，长租公寓想要良性发展，政府部门要做到监督的责任。对于不合格的长租公寓给予严重处罚，在公寓建设好后也要入室进行检测，达到入住标准后才能对外出租。

　　当然，如果市民在租住的过程中如遇到问题，也要及时向当地监管部门进行反映。(张崴)

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