随着低价盘、限价盘的“余粮”越来越少，统计意义上的网签住宅均价，已经开始接近供应均价，逐渐贴合市场行情。》》》推荐阅读：合肥房价又涨了!3月住宅均价15678元/平方米

　　2016~2017年合肥市区住宅网签均价与供应均价)并不接近，主要由于“限签控价”的原因。从2017年12月开始，住宅网签均价逐渐攀升，网签均价已经贴合实际房价。

　　从目前趋势来看，2018年合肥市区整体均价将在1.6万~1.7万/㎡之间小幅震荡。

　　除了房价，市场数据还有这些特点：

　　1、从成交数据看，去年12月短暂放开网签后，后续3个月网签量大幅下降，3月份仅1003套，也是近两年的最低水平。

　　2、进入2018年，合肥市区住宅库存虽有上升，但增速放缓，1月末54603套，2月末54719套，3月末54988套。从目前的供需趋势，2018下半年，合肥市区真实库存将达到历史高位，市场进入深度调整区。

　　3、从面积段来看，2018年1季度成交户型面积段，呈现“哑铃”型，100㎡以下成交占比17.43%，100-110㎡占比20.62%，110-120㎡、120-130㎡占比不超17%，130-144㎡占比21.08%，144㎡以上占比9.77%。这说明，整个合肥楼市刚需户型与改善户型并存，刚需户型仍占大头。

　　4、从区域来看，2018年1季度新站区成交最多，共计1062套。包河区636套，高新区604套，滨湖区547套，庐阳区534套，瑶海区445套，蜀山区395套，经开区228套，政务区123套。

　　5、1季度网签销售金额TOP5盘分别是：禹洲中央城网签239套，销售金额3.42亿元;中海央墅网签109套，销售金额3.21亿元;望江台网签171套，销售金额2.67亿元;信达天御网签142套，销售金额2.39亿元;陶冲湖别院网签139套，销售金额2.21亿元。

　　当下，房企都在抢开局，而开局好，2018下半年才更有底气。由于今年过年迟，3月就变成了重要的蓄客阶段，而4、5月上市量会增加，这也将是今年的新一波高峰，而二季度，也将是限价盘抢市跑量的重要时间段。》》》推荐阅读：铜陵安庆池州宣城四市加入长三角 至此安徽已有9市“入长”

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