2018年楼市调控持续价格或趋稳

2018-03-08 14:21万家房产网

  编者按:从2008年到2018年,合肥房价从3780元/平米,到14813元/平米,十年的时间房价上涨四倍多;从“国十三条”到“国四条”,再到限购松绑,限购重启….十年合肥楼市政策变幻多端,从购房者以本地人为主,到全省各地人口涌入合肥买房,十年合肥“新合肥人”越来越多…十年的时间,太长,十年的时间又太短,十年合肥楼市发生了哪些变化?本站推出《合肥楼市十年》系列策划,带您回顾合肥楼市十年历程。

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  万家房产网3月9日报道 “在合肥奋斗十年,不如买套房”,这句话虽是笑谈,却也足以说明十年合肥房价的涨幅。2008—2018年,10年内,合肥楼市跌宕起伏,房价不断走高,房地产市场价值随即提升。

  10年合肥楼市价值提升

  2008年3780元/㎡;2009年4382元/㎡;2010年6051元/㎡;2011年6219元/㎡;2012年6522元/㎡…2017年14763元/㎡,2018年1月14813元/㎡。

  这就是10年合肥房价走势,不断上涨的房价,也意味着合肥楼市不断提升,曾经的价格洼地成为了价值高地。

十年合肥房价走势——万家房产网

  十年合肥房价走势图

  2009-2010年大涨

  从图中可以看出,2009年—2010年是合肥房价迅猛上涨的时期,一年内上涨1669元/平米,涨幅高达38%。

  这一年,中国经历了全球经济危机,面对经济下滑风险,2008年10月至12月,中央出台政策“组合拳”救楼市,如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折,取消7090政策,以及减免税费等措施,在国家经济刺激,合肥购房政策也十分宽松,购房需求量上升,房价随即上涨。

  2011-2014年重回调控

  经历了一年多的大涨,2011年3月合肥楼市执行限购,蜀山区、包河区、瑶海区、庐阳区四大老城区执行限购令,合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”。政策作用下,合肥房价一直维持在稳定水平,到了2012年,限购满一年,房价连跌5个月。

  2015-2016年报复性反弹

  2014年8月2日起,购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时,无需提供居民家庭住房信息查询证明。限购政策放开,合肥房价开始出现报复性上涨,特别是从2015年-2016年6月,楼市限购限贷政策达到阶段性最宽松,合肥库存急剧降低,合肥房价加速上涨,成功突破万元大关。

   

  2017年调控再次来袭

  出于无奈,2016年合肥重启限购,不过与2011年的限购政策相比,此次限购范围扩大到了九区,并同时出台了限地价、备案价等一系列政策,抑制房价上涨。

  但2017年合肥房价并未出现下降,据统计数据显示,合肥市区的商品住宅平均成交价格为14763元/平米,同比去年成交均价上涨27.5%。

  2018合肥调控持续不放松 房价将平稳

  进入2018年,合肥楼市调控持续,对于2018年合肥房价走势,业内认为,在政策高压下,今年合肥房价将保持平稳态势。

  安徽大学金融系教授郑兰祥表示,“未来,合肥房地产市场的走势势必呈现平稳势头。”

  来自安徽省经济信息中心的专家判断,控房价、房地产回归居住属性是本轮房地产市场调控的主要目标之一。合肥作为全国12个住房租赁试点城市之一,未来将加大住房租赁市场建设,引导购房者回归理性,将对房价平稳起到助推作用。

编辑:孙云霞

原标题:10年合肥楼市价值不断提升 2018年市场调控持续价格或趋稳

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