阜阳楼市火热部分楼盘均价破万

2018-02-12 06:55万家房产网

  

  编者按:从限购前房价涨幅屡次在全国排名前列,到限购后房价下跌,一直以来合肥楼市都是全省乃至全国关注焦点。

  随着合肥楼市调控政策持续深入,楼市走向平稳,市场也回归平静。但是此前合肥楼市的这把“旺火”却燃烧到了安徽其他部分地市,阜阳房价破万、六安千人抢房….安徽省内其他地市的楼市表现同样“惊人”。

  为何这些地市楼市骤然火热?生活在这些城市中的人对房价又有怎样的看法?他们又有哪些买房故事?

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  万家房产网2月23日报道  “阜阳是皖北地区重要城市,有将近1000万的人口,每年都有数百万人外出打工,不夸张的说,在全国各地都能找到阜阳人,这是一个典型的劳动输出型城市。”来自阜阳的小时,这样评价自己的家乡。

  而说到阜阳楼市,小时有些自己的看法,“房价涨的太高,市区部分楼盘均价已经上万,这与阜阳的城市经济有些不符,也不利于阜阳发展。”

  阜阳房价“抗衡”合肥 新房价格已破万元每平米

  因为自己父亲从事二手房中介销售工作,小时对阜阳楼市可以说十分了解。“现在新房均价基本上在9000多,最贵的已经卖到1.2万/平米。”小时说道。

  据了解,去年12月份阜阳楼盘均价已达9005元/㎡,环比上涨0.28%,同比上涨35.41%,部分热门楼盘均价甚至达到了1.2万元/平米。在二手房方面,12月份阜阳二手房价全部过万不说,较高更是达到了1.5万/平米。

  对比合肥来看,去年12月合肥新房均价为14276元/平米,二手房14285元/平米,阜阳的住宅价格已经可以与合肥“抗衡”。

阜阳楼市火热部分楼盘均价破万——万家房产网

  阜阳某二手房门店显示部分房源均价已经破万

  房价上涨导致楼市乱象频发 市场“卖方”主导

  房价上涨,楼市火热,如今的阜阳楼市颇有2016年合肥楼市的“风范”。据小时介绍,如今阜阳新房已经进入供不应求的阶段,曾经在大家看来偏远的区域也逐步热销。

  另一方面,由于市场“卖方”占主导地位,阜阳楼市乱象频发。“现在市场上出现了千人抢房、开发商捂盘涨价、绑车位、绑装修等现象,和2016年合肥楼市差不多,一片混乱。”小时对于目前阜阳楼市中出现的乱象表示十分不能理解。

   

  居民经济收入提高 买房成唯一投资渠道

  对于自己家乡房价上涨的原因,小时认为,这主要与阜阳人口众多,且是典型的劳动输出型城市有关。

  “由于阜阳是劳动输出大市,当地并无任何龙头产业可以吸引大量人口就业,绝大多数从业者都是个体户从商或者公务员,阜阳当地的人均收入在4000以下。而大量人口在一线城市务工,随着一线城市房价及落户要求提高,这些人无法落户,更无力在一线城市购房,只能将劳动所得财富带回阜阳,在他们看来,房产是最好的资产投资方式,因此普遍选择买房。”

  在小时看来,阜阳房价上涨与外出务工人员返乡置业有关,由于购房需求量大,导致市场出现了“供不应求”的局面。

阜阳楼市火热部分楼盘均价破万——万家房产网

  阜阳某楼盘销售中心

  除了外出务工人员带动住房需求上涨外,小时介绍阜阳的棚户区改造也促使购房需求增加,“棚户区改造诞生了大批‘暴发户’,这些人手中有钱后选择买房进行投资,推动了需求量上涨。”

  另一方面,去年阜阳高价地频出也一定程度上带动了房价上涨。“特别是碧桂园、恒大、中梁等品牌房企来了之后疯狂抢地,高价地是高房价的催化剂,轻易就能把区域房价再往上抬高一尺。”小时分析称。

  市民认为高房价不利于城市发展 对房价涨幅难以接受

  从均价上看,2016年阜阳新房均价5947元/㎡,2017年均价6651元/㎡,一年时间房价上涨了11%;从各盘来看,2016年阜阳均价破万的楼盘寥寥无几,但是到了2017年,部分新盘均价已经突破1.2万元/平米。

  “感觉现在的房价涨的太不正常了,这样涨下去不利于城市发展。”小时对于阜阳的高房价表示担忧。

  在阜阳,与小时同样看法的市民不在少数,普通市民看来,仅靠阜阳当地收入完全无法支撑如此高额的房价,许多家庭两代人举债购置一套房产,这也导致当地人消费能力进一步削弱。

  而在房价上涨市场上也催生了大量投资客,大肆囤积房产想赚取高额差价。在小时看来,这样的行为风险很大,“国家明确提出‘房住不炒’,并且阜阳只是三线城市,仅部分核心区域具有一定的保值抗跌的效果,其余跟风上涨的县城与郊区,一旦调控政策趋紧,将面临不可想象的灾难。”

编辑:孙云霞

原标题:阜阳楼市火热部分楼盘均价破万 市民认为高房价不利于城市发展

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