合肥楼市2018去化难

2018-01-04 06:52万家房产网

  

  万家房产网1月4日报道 据合肥市房管局数据显示,目前合肥市区库存量达到4.3万套,已经连续11个月出现增长的现象。从统计数据中可以看到,2017年12月期间,合肥市区住宅库存量继续回升,目前达到了43494套。环比增长3.2%,同比增长188.8%。

合肥2018库存“告急”-万家房产网

  合肥近几年库存图

  2017合肥楼市库存持续增长 2018去化难

  从统计数据中可以看出,从2013年至2016年,合肥楼市库存量总体呈下降趋势。2016年9月,库存量下降至近几年最低。但是随着合肥楼市调控政策出台,限购令问世,合肥楼市库存量呈增长趋势。

  从目前的情况来看,2017年12月,合肥楼市库存量仍旧呈现增长趋势,预计2018年年初库存量持续增长的可能性很大, 所以2018年库存将会迎来峰值。

  业内人士预测2018年合肥楼市调控解除的可能性不大,尤其2018年,伴随着不少高价地块的入市,合肥的改善市场或将面临饱和。2018合肥楼市去化或遭遇瓶颈。

  低价地块入市平抑房价 合肥2万+项目势不可挡

  据数据统计,2017年合肥市共成交122宗地块,总成交面积11567.11804亩,总成交金额8157533.638万元,平均地价约为705.23万元/亩。从区属土地成交面积来看,2017年1-12月供地量最大的为滨湖区、新站区,这2个区域的供地量均超过了1600亩。

合肥2018库存“告急”-万家房产网

  合肥待入市高价盘

  2017年的土地市场冷静许多,成交了不少宗低价地块,预计这些项目将于2018年陆续入市,拉低合肥总体房价水平,平抑合肥房价。

  合肥目前在售的以及即将入市的2万+项目近50家,依靠低价房源的压制似乎不足以满足拉低合肥总体房价的要求。之前地王项目一直捂盘惜售,接近年底,合肥“放开”备案限制,不少地王项目陆续入市,合肥的房价仍旧会被拉高。

  庐阳超滨湖成2万+项目最多区域 地王入市或遭遇“尴尬”

  据统计,截止2018年元旦,合肥楼市仍有37个纯新盘未入市。其中楼面价最高的项目达2.2万/㎡。高新区北雁湖金茂湾相册 户型 价格 动态 二手房)入市,楼面价16159元/㎡,备案均价2万元/㎡。其他区域的地王项目开始蠢蠢欲动。

  面粉价决定面包价,地价上涨助推房价上涨。目前合肥楼市待入市的37个项目中,有24个项目的住宅楼面价“破万”。楼面价1-1.5万/㎡的项目共有11个;楼面价1.6-2万/㎡的项目共有11个;楼面价2万/㎡以上的项目有2个。

  从统计数据中看出,合肥即将入市的纯新盘中,庐阳区入市价格2万+项目最多,或超过滨湖成新的“豪宅”区域。目前合肥不少地王项目仍未入市,限购+价格,合肥这些地王入市的或遭遇去化困难的窘境。

编辑:马迁

原标题:合肥楼市2018去化难 2万+项目蜂拥而至 庐阳或成高价盘最多区域

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