搜索

楼市分化行情下,合肥那些“万元盘”,你会买吗?

2020-08-18 08:48 合肥微楼市

在楼市中,#合肥房价贵吗#这个话题,动不动就被买房人拉出来讨论一番。

合肥新房均价突破1.7万元/㎡

在回答这个问题之前,我们先来看一组数据。

米宅数据显示,合肥新房均价已经达到了17343元/㎡,环比涨幅为0.81%。

分区域来看,各个区域的价格相差较大。

政务区:30450元/㎡;

滨湖区:22138元/㎡;

高新区:19635元/㎡;

包河区:18428元/㎡;

庐阳区:17220元/㎡;

蜀山区:17033元/㎡;

瑶海区:14100元/㎡;

新站区:13740元/㎡。

其中,政务、滨湖、高新处于领跑位置。尤其是政务区,价格已经突破了3万元/㎡的大关,而瑶海和新站价格相对“友好”,分别为14100元/㎡、13740元/㎡。

二手房方面,合肥7月二手房参考均价为15619元/㎡。

分区域来看:

政务区:25286元/㎡;

滨湖区:18357元/㎡;

高新区:17507元/㎡;

庐阳区:16637元/㎡;

蜀山区:16192元/㎡;

经开区:15764元/㎡;

包河区:15587元/㎡;

瑶海区:12346元/㎡;

新站区:12036元/㎡。

总体来看,合肥二手房价格和新房一样,出现了区域分化现象;政务、滨湖、高新房价相对较高;瑶海、新站房价相对较低。

刺激!合肥这些房源价格差距大

下面再让我们看看具体成交的情况。

1、6万+/㎡,仅挂1天,合肥“老破小”创新高!

一套位于人民巷21号,面积20.59㎡,1室1厅的房源,成交总价124万,折合单价60224元/㎡,成交周期仅1天。

像人民巷21号卖出高价的小区不在少数。

这些高价成交的小区,基本分为两类:

① 占据优质地段,由品牌房企开发,物业服务好,整个小区品质较高;

② 拥有优秀的双学区,小户型,虽然单价较高,但总价较低,对持有资金要求较少。

2、一环某房成交价仅7288元/㎡!

再翻翻链家的成交记录,我们也发现了不少价格相对较低的房源。近日,温莎杰座(相册 户型 价格 动态)一套1室0厅的房源,面积47.34平方米,成交总价35万,折合单价7288元/㎡。

据链家网显示,温莎杰座(相册 户型 价格 动态)在售的84套房源中,单价基本在1万元/㎡上下。

像温莎杰座这样价格卖不上去的小区并不在少数。

据链家网显示,万科红在2019年12月成交一套高层小户型,单价11082元/㎡。

今年5月再成交一套高层,单价只有9671元/㎡。

2017年,万科红首开时,凭借“不限购+万科物业”品牌加持,一度风光无限。

没想到3年过去,小区价格走势反而表现一般。安居客数据显示,目前万科红均价为10929元/㎡,今年1月的均价为11523元/㎡,价格降了594元/㎡。

近日,荣徽院一套3室2厅,100.62㎡成功成交,成交总价108万,折合均价10714元/㎡。这个价格,对比同区域的新房,可能都要便宜不少。

小结:

看到这里,#合肥房价#究竟算不算贵呢?如果要紧盯政务、滨湖、高新等地,非品牌房企、高端改善不买,那确实挺贵的。

但也有不少房源不算贵,甚至相当便宜,地段好、配套全,房龄也较新,单价在1万元/㎡上下,一套100㎡的房子120万左右妥妥能搞定。

因此,在如今的楼市行情下,不攀比、不焦虑,选择适合自己的房源,并没有那么难。

推荐阅读:滨湖1.5万!经开1.2万!肥西8千!合肥一大批低价房源来袭!

对此,你是怎么看呢?欢迎文末留言讨论。

最新评论
发布

热门资讯

Copyright © 2006-2020 365jia.cn