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均价超2.7万/平!实探合肥优质双学区房

2020-05-25 08:40 合肥微楼市

中国人重视教育众所周知,古有“孟母三迁,择邻而居”,而现在,因为学区房政策,“孟母”们为了孩子能就读名校,不得不择“学区”而居。

本期《学区房测评》带大家探访蜀山区优质学区组合:合肥西园新村小学(本部)+50中东校(本部)双学区房,对学校,房价,板块等做解读。

蜀山区优质双学区:西园新村小学+50中

西园新村小学创办于1987年,校训是:今天我以西小为荣,明天西小以我为荣。

学校坐落在合肥市西园新村内。作为合肥市的知名小学,学校不仅拥有良好的教育设施,还有一支高素质的教师队伍。

在全体师生的共同努力下,学校先后被评为全国优秀(示范)家长学校、语言文字规范化示范学校、现代教育技术实验学校、美育百强名校等荣誉称号。

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合肥市五十中学东校本部(西园校区)前身是创建于1957年的梅山路小学,1975年正式命名为合肥市第五十中学。

合肥市五十中学东校教育集团,现拥有西园和望江路两个校区。学校博采众长,努力打造一流教师团队,现有特级教师2人,全国优秀教师、省市级教坛新星、优秀教师、学科带头人近20人,市、区级骨干教师近30人,并涌现一大批市、区级师德楷模、师德标兵、优秀班主任等。

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周边二手房最高超2.7万/㎡

西园新村小学(本部)+50中东校(本部)是蜀山区优质学区组合,该学区二手房均价普遍在2万/㎡以上。其中,测绘局宿舍房价最高,达27511元/㎡。

房龄普遍较老,多个学区房的房龄在20年以上,最高房龄达37年。

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周边配套醇熟,生活方便

交通方面,周边约1公里范围内有119、125、103、149、708、21、6、51、76、116、136、12、13、16、53、85、B3、T18等公交路线和地铁2号线经过。

商业方面,周边社区底商非常多,约1公里范围内还有之心城、大洋百货、国购广场等大型商超。

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医疗方面,周边约1公里范围内有安医大一附院、省中医院、安徽中医大一附院等。

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总体来看,周边配套醇熟,生活方便。

小万现场采访了业主、学生及中介,看看他们怎么说~

周边家长、学生、中介这么看……

1、业主:小区太破,要不是因为学区,谁愿意住这?

小雨现场随机询问了一位测绘局宿舍业主。

Q:什么时候买的房?

A:十来年前。

Q:价格多少?户型多大?

A:10000元/㎡,60㎡。

Q:小区优点、缺点有哪些?

A:优点就是生活方便,幼儿园、小学、初中、交通、医疗都很方便,不方便的就是太小太破,要不是这个学区,老鬼愿意到这来。

Q:为什么买这个小区?

A:给小孩上学。

Q:你觉得为了买学区房降低生活质量是否值得?

A:肯定值得,这不就几年嘛,但对孩子来说是一辈子的好。

Q:孩子毕业后会把房子卖出去吗?

A:不一定,据说周边要拆迁,如果居住环境改善的话,在这养老也挺好的。

2、业主:为了孩子的学区房,一家5口住在40多平的房子里

随后,小雨询问了一位西园南村业主学区房情况。

Q:什么时候买的房?

A:前年

Q:价格多少?户型多大?

A:价格很贵,具体不记得,总价接近一百万,户型是一室一厅40多平,住了一家5口人。

Q:小区优点、缺点有哪些?

A:房子就是小了点,没有物业,其他还好。

Q:为什么买这个小区?

A:为了小孩读书。

Q:你觉得为了买学区房降低生活质量是否值得?

A:现在大家都重视学习,还是孩子上学比较重要。

Q:孩子毕业后会把房子卖出去吗?

A:暂时是这么安排的。

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西园新村小区

3、学生:生活质量和好学校二选一,我选择好学校

另外,小万还询问了西园新村小学一位学生。

Q:觉得学校怎么样?

A:不错,学生成绩比较好,课外活动比较多。

Q:觉得名校对自己的学习成绩影响大不大?

A:大

Q:学区房一般会比普通小区贵,上学区房在一定程度上可能会降低生活质量,高生活质量和好学校之间,你会选择哪一个?

A:会选择好学校

4、中介:很多家长买个特别小的房子挂靠学区,住在别处

最后,小雨来到附近一家房屋中介机构,咨询了学区房相关问题。

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Q:西园新村小学(本部)+50中东校(本部)学区房,哪几个小区成交比较多?

A:西园新村小区。

Q:为什么西园新村小区成交比较多?

A:这个小区有2所省一类幼儿园,而且距离西园新村小学和50中非常近。

Q:西园新村小区现在房源多不多?

A:有些家庭孩子毕业后,房源会陆续出来,目前大概有几十套房源。

Q:西园新村小区成交价格大概多少?

A:路边便宜点,大概在23000元/㎡、24000元/㎡,中间位置贵一点,基本在2万大几,3万多一平的都有。

Q:西园新村小区哪种成交户型比较多?

A:50几平的2房成交率蛮高的,一房也还可以,现在3房相当于以前,热度也高了,75平、93平的也基本出来就能卖掉。

Q:西园新村小区装修怎么样?

A:很少有装修特别好的,都住了好多年了。

Q:周边学区房好贷款吗?

A:不好贷,基本上都是全款。

Q:有没有买这边小区挂靠学区,居住在别的小区的情况

A:有,这种情况也很多,像万科金域华府(相册 户型 价格 动态)有很多业主,就在这里买个特别小的房子,挂个学区。

小结:从今天现场对家长、学生、中介的咨询,可以看出大家都特别重视教育。为了孩子上好学校,一家5口可以挤在40多平的一室一厅的房子里。即便是看上去懵懂的三年级小学生,让她在更高的生活质量和好学校之间做选择,她也会毫不犹豫的选择好学校。对此,您怎么看,欢迎留言区发表自己的意见!

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