总价超1亿!刚刚合肥17套豪宅成功拍卖

　　今天，益力檀宫(相册 户型 价格 动态)17套房源在阿里法拍网成功拍卖。

　　益力檀宫(相册 户型 价格 动态)位于合肥市包河区宁国路与青年路交口东北角，在2012年合肥平均房价六、七千的时候，它就卖到了2.3万元/㎡。24K镀金的门头，整块汉白玉打造的9座艺术雕像，投入20亿打造...都是这个“豪宅”的标签~

　　今天这17套房源成功拍卖，成交总价达1.02亿!其中，总价最低的一套房源为442.71万，总价最高的一套房源为652.14万。

　　最低11484元/㎡，17套房成交总价低于市场价超4407万

　　由于是法拍房，成交总价和单价都低于市场价很多。

　　根据阿里拍卖数据，单套房成交总价低于市场价188.58-283.01万。17套房成交总价共低于市场价达4407.76万!

　　根据阿里拍卖数据，单套房成交单价在11484元/㎡-12424元/㎡。而安居客数据显示，益力檀宫本月二手房均价为19223元/㎡。

　　益力檀宫有多“豪”?

　　因法拍的原因，豪宅价格降低，引起广泛围观。从阿里法拍网可以看到，围观人数最多的一套房源围观人数达到了2873次。

　　益力檀宫有多“豪”?

　　据悉，益力檀宫历时3年多，投入了20亿打造。

　　2012年售楼部开放当天，三辆劳斯莱斯、四辆兰博基尼、还有法拉利、宾利、保时捷，一道鲜亮的红地毯，再配上帅气男模和外国女模做迎宾……阵容堪比奥斯卡电影颁奖盛典。

　　2015年5月，益力檀宫宣传活动现场，更是邀请到了刘嘉玲和王琳。

　　小区在用材上堪称奢侈。

　　据宣传：“其室内木材100%进口，均引用世界最昂贵稀少的黑檀木和桃花芯木。

　　精装品牌，非国际顶尖品牌不足以位列其中。

　　中西厨房配有德国brion橱柜，意大利Smeg厨房电器。

　　地暖整体采暖采用德国Viessmann。

　　使用的大理石石材，至少从5个国家进口，经过百项质量检测。

　　地板的拼花图案超过二十种，由大师级工匠精雕细刻。踢脚线整石打磨，不省石料。

　　法拍房能买吗?是不是“捡漏”好机会?

　　不过，这批法拍房虽然便宜，但是存在风险。

　　“法拍房”，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。

　　什么样的房子会被法院拍卖呢?一般有这几种情况：还贷中断、民间借贷违约、司法没收，以及无主财产。

　　法拍房的房主大都涉及债务纠纷，法院才会拍卖债务人名下的房产用于还债。

　　此外，还需注意，法拍房是没有“售后服务”的，房子卖出后即使出现纠纷，法院也是不需要负责的。购买法拍房前若没有事先调查清楚，可能会付出额外的成本。

　　第一，法拍房虽然表面价格低，但有可能存在很多未知的费用，加上后，总价可能会高过市场价。

　　比如业主拖欠的物业费、原业主未缴纳的维修资金，可能还有未到期的租约情况等等，这些都需要由竞买人承担。

　　再说税费，转让和受让两家的税费，都是由竞买人一人承担的。

　　另外，如果房子原先由公司持有，被个人拍下，那就要交土地增值税;如果房屋上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税。

　　第二，悔拍也是有成本的。

　　法拍房拍卖成功后，通常是需要一次性付全款的。如果你竞拍成功，却没能按时付款，会被视为悔拍。不仅保证金要被法院没收，还会失去下一次竞拍资格。流拍价格如果低于这次的成交价，这中间的差额也要你自行承担。

　　所以，如果要买法拍房，一定要先了解银行接不接受贷款，然后再去参与拍卖。

　　小结：关于法拍房，危与机是并存的，购买之前一定要了解清楚~